（註冊3998萬）今日消息：第4981成交，市傳成交港幣3,998萬，感覺9.5分，銅鑼灣駱克道474-476號地下及一樓，建築面積地下約1,478呎+一樓約1,482呎，地舖實用面積約1150呎，門闊約30呎，深約30至57呎，市傳成交港幣3,998萬，租客(474號)18置業/(476號)日本城，租金港幣$117,000租期至2025年4月及5月，回報率約3.51%。原業主英皇。
原業主於1990年9月以港幣1,025萬買入，持貨35年，升幅290.05%。最新簽約日期是2025年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$109,945是市值。
收到風，買賣雙方認識，是業主「醒」買家！超平！半個內部轉讓！
銅鑼灣駱克道旺段，銅鑼灣廣場二期對面。旁邊的711於2023年12月註冊成交8180萬，地舖建築1720呎，月租22萬，回報2.9%。相比下，這孖舖成交3998萬好平。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺舖放售：
#每日一舖 #舖真價實
地址：尖沙咀金馬倫道17號A舖
物業售價：HK$52,000,000
建築面積：約 840平方呎*+ 天井約 90平方呎*
門闊：約12呎5吋*
舖深：約48呎6吋*+約7呎2*(天井深)
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$15,000 (每季)
租客：麵家
租金：每月$130,000 , 2023年11月15日至2026年11月14日 (全不包)
(生約) 每月$145,600 , 2026年11月15日至2029年11月14日 (全不包)
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
地址：尖沙咀金馬倫道17號B舖
物業售價：HK$44,000,000
建築面積：約 490平方呎*+ 天井約 630平方呎*
門闊：約12呎1吋*
舖深：約27呎2吋*
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$13,500 (每季)
租客：茶飲店
租金：(死約)第一年(2024年9月23日 至2025年9月 22日) 港幣 $110,000；第二年(2025年9月23日 至2026年9月 22日) 港幣 $110,000；第三年(2026年9月23日 至2027年9月 22日) 港幣 $120,000
(生約) 2027年9月23日 至2029年9月 22日，續租租金為不多於港幣$132,000
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
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