今日新聞：第4979成交，市傳成交港幣3,265萬，感覺7.5分，大埔廣福里5號（大榮里21-27號）康樂樓地下E舖連入則閣，建築面積地下約720呎+入則閣約680呎，地舖實用面積約550呎，門闊約18呎6吋，深約40呎，市傳成交港幣3,265萬，租客花城，租金港幣$122,000租期至2027年8月，回報率約4.48%，樓齡53年。
速成交易的經紀是烙天置業的Sam Tsang 95786445，想買舖租舖可找佢。
原業主於1971年5月以港幣7萬買入，持貨54年，升幅655倍。最新簽約日期是2025年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$89700是市值。
大埔四里:大埔墟四里位於新界大埔，由廣福里、大榮里、大光里及大明里所組成。 大埔墟四里所在原本是面向大埔海的淺灘，於1960年代才平整淺灘土地，建立四里。 居民活動中心之一。 現有約150間舖在大埔四里。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺舖放售：
#每日一舖 #舖真價實
地址：尖沙咀金馬倫道17號A舖
物業售價：HK$52,000,000
建築面積：約 840平方呎*+ 天井約 90平方呎*
門闊：約12呎5吋*
舖深：約48呎6吋*+約7呎2*(天井深)
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$15,000 (每季)
租客：麵家
租金：每月$130,000 , 2023年11月15日至2026年11月14日 (全不包)
(生約) 每月$145,600 , 2026年11月15日至2029年11月14日 (全不包)
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
地址：尖沙咀金馬倫道17號B舖
物業售價：HK$44,000,000
建築面積：約 490平方呎*+ 天井約 630平方呎*
門闊：約12呎1吋*
舖深：約27呎2吋*
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$13,500 (每季)
租客：茶飲店
租金：(死約)第一年(2024年9月23日 至2025年9月 22日) 港幣 $110,000；第二年(2025年9月23日 至2026年9月 22日) 港幣 $110,000；第三年(2026年9月23日 至2027年9月 22日) 港幣 $120,000
(生約) 2027年9月23日 至2029年9月 22日，續租租金為不多於港幣$132,000
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
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