樓上的四分一價！最新註冊：第4947成交，註冊成交港幣3440萬，感覺8.5分，(信報／明報）屯門湖秀街2號悅湖山莊幼稚園2A號地下，上月中以3440萬元易手，幼稚園面積約1.85萬方呎，即呎價約1859元，買家為上游控股有限公司，登記買家為文敬群，即現正租用上述物業的加州天地幼稚園的校長，換言之租客購入物業自用。原業主從未放售。
悅湖山莊位於屯門碼頭湖秀街2號。發展商為房委會。入伙日期由12/1993開始。悅湖山莊共有15座，提供3890個單位。悅湖山莊的實用面積由430呎至637呎。實呎價現約7000多元，悅湖山莊交通便利，鄰近港鐵兆禧站。小學校網為70。中學校網為屯門區。
幼稚園地舖呎價約1865，樓上是實呎價7000多元，等如樓上的約4分1價錢！現租約每月23萬，回報8.0%。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$97400是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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如果你想租舖，而你嘅生意係滿足民生需求，以下呢幾間喺民生區嘅地舖會幫到你大展拳腳：
1. 深水埗欽州街13及17號寶榮樓地下
每間地舖建築面積約670平方呎，門闊約 14呎10
配備三相100A電、來去水及獨立洗手間
📍舖位附近有大量新樓入伙，鄰近新型屋苑愛海頌及寶血會嘉靈學校，保證客源不絕
2. 粉嶺和隆街2-40C號寶榮樓地下8號及40號舖
地舖建築面積約980平方呎；另設入則閣約540平方呎
門闊約12呎半；深約55呎3吋；樓高約9呎
配備來去水、洗手間及三相60A電
📍地舖位處粉嶺聯和墟，為傳統民生位置。多個新型屋苑亦經已圍繞落成，正帶動當消費力逐步提升
3. 西環卑路乍街5-5H號南雄大廈地下3號舖及閣樓
地舖建築面積約470平方呎；附設入則閣約370平方呎
門闊約13呎3寸，深約27 呎7吋，樓高連閣樓約16呎6寸
配備三相63A電、來去水及洗手間
📍舖位位處卑路乍街，鄰近香港大學港鐵站及大型屋苑寶翠園，為當區居民日常消費生活熱點
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