今日新聞：第3844成交，(信報）銅鑼灣複式巨舖租金高位挫68%，先施舊址丟空5年，食肆60萬進駐
原由先施百貨（00244）承租的銅鑼灣波斯富街複式巨舖，總建築面積逾2.2萬方呎，已丟空5年，是銅鑼灣區矚目的吉舖之一，在多番減價下，近日終獲食肆承租，料月租約60萬元，較高位下挫近七成。該巨舖昔日曾為著名客家菜食肆泉章居的自用舖，相隔19年後，舖位再度由食肆經營。
高峰期租190萬 曾為泉章居分店
最新獲承租的銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓，地下建築面積約830方呎、1樓建築面積約10300方呎、2樓建築面積約11260方呎，合共約22390方呎，自2019年8月起丟空，放租至今長達5年，月租叫價最初為138萬元，之後因疫情逐步減至100萬元。2023年初通關後，叫租一直未有調整，舖位也未獲租客垂青，直至去年底才降至80萬元。市場人士表示，舖位剛落實租出，月租料約60萬元，每呎約27元，新租戶經營餐飲行業。上述舖位由先施百貨在2013年承租作為全新分店，月租為190萬元，呎租約86元，已較當時業主叫租500萬元低62%。其後在2016年獲減租40萬元或21%，以每月150萬元續租3年，呎租跌至約68元。然而，舖位近5年一直未有長租戶垂青，舖外的招牌位置仍隱約可見「先施」兩字，舖位如今終獲承租，租金較高位瀉130萬元或68.4%。
今次是寶榮大樓複式舖位相隔19年再有食肆經營。翻查資料，上址曾經是以鹽焗雞等客家菜式聞名的泉章居分店，於1986年開業，為自用舖位。
由於零售市道自2003年開放內地自由行後起飛，泉章居於2005年5月以2.8億元沽出物業，更於同年12月結業，轉租同區商廈。
舖位易手後，巨舖改裝成商場timeplus出租，分拆成超過100個細舖位出租，每個舖位建築面積由104方呎起，主打女性服飾，在2006年11月開業。其後有關物業輾轉重整並出租予零售行業，至今重新作為食肆。
【明報專訊】零售市道雖有回暖迹象，但核心區商舖租金仍未止跌。市場消息稱，冠華鏡廠或有關人士持有的銅鑼灣波斯富街巨舖，面積逾2.3萬方呎，最新以不足70萬元租出，呎租約30元，較2013年零售高峰時呎租82元大幅回落63%。
12年前劉軍逾11億購入一籃子舖
上述商舖位於寶榮大樓地下入口、1樓及2樓，面積約23,120方呎，曾見證零售興衰，商舖早年由著名客家菜館泉章居租用，及至2013年零售高峰時，獲先施百貨以月租190萬元租用，呎租高見82元，3年租期後，隨着零售業轉差，2016年續租時已減租40萬元至150萬元。
其後2019年社會運動，加上零售業表現遜於預期，先施完約後離場，期後商舖曾以短租形式租予市集數個月。
該舖身價亦因而大幅縮水，2012年零售業興旺時，曾獲內地投資者劉軍斥以11.42億元購入該廈一籃子商舖（包括是次租出的2.3萬方呎舖位），令市場嘩然，一度成為全港最貴舖王。
劉軍2015年把地下A、B舖位以2.1億元售予位元堂，其後於2017年以4.68億元沽出餘下部分（即先施租用部分）予冠華鏡廠或有關人士，合共套現約6.78億元，較購入價大幅蝕讓4.64億元，持貨約5年蝕逾四成。若以冠華鏡廠購入價4.68億元、月租不足70萬元計，租金回報約1.8厘。
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