RAW 今日消息：第4754成交，市傳成交約港幣1.25億，感覺高分，旺角花園街18-24號華園閣全個地下及外牆1,2,5號廣告位，建築面積約2,996呎，實用面積約2200呎，門闊約80呎，深約30至45呎，市傳成交港幣約1.25億，租客(1號舖) 唐記包點，租金港幣$115,000 + (2號舖) 三不賣，租金港幣$105,000 + (3號舖) 日船章魚小丸子，租金港幣$88,000 + (4號舖) 深鴻燻鵝冰室，租金港幣$103,000 + (5&6號舖) 深鴻燻鵝冰室，租金港幣$210,000 + (外牆1樓及2樓號廣告位)，租金港幣$3,630，租金合共港幣$624,630，回報率約6%。
原業主於1999年2月以港幣5,400萬買入，持貨25年，升幅122.22%。最新簽約日期是2024年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$300,000就是市值。
此排舖是旺角最核心位置，位於煙廠街及登打士街之間，4名租客租用6間舖。馬會旁邊，人流極旺，回報6厘，超扺！老牌家族持有，多年無放售。靚舖，今時今日才買到此價。待美國減息，市況回復較正常時，這個位置每間舖再賣出平均港幣2500至4000萬，即套現近港幣2億應唔難。
現在市場銀行資金緊，預咗要 all cash 買才有此價。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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李根興博士 Edwin ｜香港商舖達人｜人生目標買1000間香港街舖｜已買逾160間
哈佛校友 （OPM 45)｜香港理大工商管理博士 ｜ 美國南加洲大學財金學士及會計碩士
2011年香港十大傑青 ｜ 2010年香港青年企業家 ｜ 2022年疫境自強傑出人物
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