中環余仁生！今日註冊：第4713成交，註冊成交港幣5,128萬，感覺8分，上環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約700呎，實用面積約500呎，門闊約13呎，深約45呎，註冊成交港幣5,128萬，租客餘仁生，樓齡42年。
原業主於1989年11月以港幣730萬買入，持貨35年，升幅602.47%。最新簽約日期是2024年7月8日。
此舖位於中環皇后大道中旺段，人流極旺，對正中環中心，前面方便停車，但不可以泊車。無欄杆，方便客人揸車買完即走，是中上環好靚位置的舖。5128萬好扺，極罕有放盤。靚舖。興
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$128,200就是市值。
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星島內容：2024年7月30日星期二
俊文寶石陳俊文 沽中環舖賺六倍
舖位市場續有資深投資者出貨，俊文寶石創辦人、資深投資者陳俊文以5128萬元沽售中環威享大廈地舖，持貨35年賬面賺6倍離場。
中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約600方呎，早前以6300萬元放售，經議價後以5128萬元沽出，呎價約8.55萬元，累減1172萬元或18.6%。舖位現租客為中藥品牌余仁生，月租18萬元，租金回報約4.2厘。陳俊文於1989年以730萬元購入上述舖位，如今易手賬面大賺4398萬元，升值6倍。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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李根興博士 Edwin ｜香港商舖達人｜人生目標買1000間香港街舖｜已買逾160間
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盛匯商鋪基金 Bridgeway 創辦人｜香港證監會持牌
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