54年升337倍!今日新聞:第4676成交,註冊成交港幣2,500萬,感覺7分,荃灣川龍街31-33號安樂樓地下B號舖,建築面積約500呎,實用面積320呎,門闊約16呎,深約20呎,註冊成交港幣2,500萬,租客永成參茸,樓齡54年。
原業主於1970年12月以港幣74,000買入,持貨54年,升幅33,683.78%。最新簽約日期是2024年6月12日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算,這間舖月租值港幣$60,416.67就是市值。
此舖向海霸街,荃灣街市核心位,對正小巴站。人流旺,面闊,靚舖。興
評分基準: 5分市值,10分荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期 :6月24日 (星期一)
時間 :1:00pm – 2:30pm
地點 :中環新世界大廈1座1502-3 (本公司會議廳)
對象 :按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢:2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp:6206 7091 / 9218 5223
網上報名:
Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位,扣除認購費,計及基金分派及NAV變化,總回報率約為+22.9%;而以2019年當時市價買入街舖物業,計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢,平均錄得帳面虧損約13.96% 。 (根據差餉物業估價署2019至2023年數據)