今日新聞：第4675成交，市傳成交港幣1,980萬，感覺8分，深水埗北河街98號地下B號舖，建築面積約702呎，實用面積約600呎，門闊約22呎，深約30呎，市傳成交港幣1,980萬，租客保生堂涼茶+農家雞+石磨腸粉，租金港幣10.75萬（應無咁高），回報率約6.5%。
原業主於2012年11月以港幣3,080萬買入，持貨12年，跌幅35.71%。最新簽約日期是2024年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$49,500就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。
大市升跌控制不了，我們只能盡力跑贏大市！ 盛滙商舖基金４年跑贏舖市37%* 我們如何做到？I will be there. 有興趣可參加：
【盛滙商舖基金】2024年第2季集資講座
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金（低至港幣300萬）可購入基金參與商舖投資，相對於購入單一商舖動輒過千萬元，客戶可以較低門檻投資多間商舖，提升回報及分散風險。
日期 ：6月24日 (星期一)
時間 ：1:00pm – 2:30pm
地點 ：中環新世界大廈1座1502-3 (本公司會議廳)
對象 ：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
網上報名：
Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位，扣除認購費，計及基金分派及NAV變化，總回報率約為+22.9%；而以2019年當時市價買入街舖物業，計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢，平均錄得帳面虧損約13.96% 。 （根據差餉物業估價署2019至2023年數據）
