大角咀車輪舖！第4739成交，註冊成交港幣880萬，感覺6.5分，大角咀橡樹街17-39A號櫻桃大廈地下D號舖，建築面積約1200呎，實用面積約1000呎，門闊約15呎，內闊約19呎，深約60呎，註冊成交港幣880萬，建築呎價約$7333，租客異輪屋，樓齡58年。
原業主於2001年12月以港幣220萬買入，持貨23年，升幅300%。最新簽約日期是2024年5月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$22,000就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）市區
（3）無柱
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）人流少
（3）日夜都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位，扣除認購費，計及基金分派及NAV變化，總回報率約為+22.9%；而以2019年當時市價買入街舖物業，計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢，平均錄得帳面虧損約13.96% 。 （根據差餉物業估價署2019至2023年數據）
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