租金大上大落！今日新聞：第4689成交，旺角西洋菜南街舖月租60萬，較5年前低40%，零售商進駐。旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元。舖向西洋菜南街及奶路臣街交界，門闊38呎。
此舖原業主於2013年6月以港幣5億6700萬買入，現回報只是1.29%。如何計算回報？
月租60萬 x12個月，除以 5.67億 = 1.29%
為何咁貴買入？ 因為2014年韓國化妝品高峰租金每月180萬，當時回報3.81%， 當時 not bad!
租務歷史：
2002至2014，許留山，高峰月租80萬
2014進駐，韓國化妝品，月租180萬
2019，月租90萬
2020 之後電話零件短租每月30萬
2024，現零售商新月租60萬
租金由低位升1倍，高位跌67%。疫前跌40%。
星島新聞內容：近期核心區舖位連錄承租，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，以每月60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，租金較5年前低40%。
旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出，雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金較舊租金減40%。
平均呎租200元
早年，甜品店許留山為該舖位長情租客，由2002年進駐，直至遷走時2014年，經營了12年，其中於2011年續租時，月租為80萬。
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