16年升11倍！第4679成交，註冊成交港幣120萬，感覺5分，新蒲崗崇齡街33號新蒲崗廣場地下A19號舖，建築面積約131呎，實用面積約61呎，門闊約13呎，深約6呎，註冊成交港幣120萬，租客麗桃軒美容中心，樓齡27年。
原業主於2008年9月以港幣10萬買入，持貨16年，升幅1,100%。2001年曾成交只8.3萬。最新簽約日期是2024年4月2日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$3,100就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）面闊，不是死場
（3）有租客
三大注意事項：
（1）商場冷管費較多
（2）來去水等配套
（3）商場內位置較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於京瑞廣場（英語：Kings Wing Plaza）為億京發展的商業項目，分為兩期發展，位於香港新界沙田區石門安群街1及3號，於2016年落成。
第一期位於安群街3號，地下至2樓為商舖，目前業權分散，寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，其中京瑞集團於2014年購入部分樓面，獲大廈命名權。
第二期位於安群街1號，地下至2樓為商舖。目前業權分散，約6萬平方呎樓面由投資者蔡志忠持有，一樓命名為OK Mall，拆細為多個舖位，寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，升降機大堂設於2樓。3樓為煌府旗下的煌苑，煌府以2.5億港元購入的舖位作自用，設戶外花園證婚場地。
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