今日消息：第4672成交，市傳成交港幣3,200萬，唔方便俾分，旺角通菜街199號，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約14呎，深約60呎，市傳成交港幣3,200萬，租客現吉。
原業主（著名陳姓投資者）於1997年4月以港幣1,460萬買入，持貨27年，升幅119.2%。最新簽約日期是2024年4月22日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$82,666.66就是市值。
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成交比較，2020年5月成交4450萬註冊：
第1803成交(堅)， 旺角通菜街190號 (近水渠道)， 地舖連入則閣， 註冊成交4450萬， 資深投資者李耀華買入。 租客銀河水族館。 建築面積地舖約1000呎，地舖闊約16呎，約60呎。 閣樓約400呎。 現租金未能確定，因為可能是交吉。 這段租值一般都是地舖約十多萬月租。回報應近4厘。收到風completion date 是9月18日。原業主於2007年3月用2320萬買入。
這間舖在坊間無放過盤，是李耀華的冚手盤，這個價錢一定平。 即使用側邊敏華冰室的13萬租金計，回報都有3.5%。 但這間舖有入則閣，大間啲。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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