第4671成交，註冊成交港幣900萬，感覺5.5分，大埔安埔里2號新興花園商場地下33號舖，建築面積約1,120呎，實用面積約683呎，門闊約17呎，深約40呎，註冊成交港幣900萬，租客青絲Hair Salon，租金港幣$39,800，回報率約5.3%，樓齡37年。
原業主於2003年10月以港幣284萬買入，持貨21年，升幅216.9%。最新簽約日期是2024年4月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$23,250就是市值。
三大優點：
（1）民生需求
（2）租客已做27年
（3）大大件，人流多
三大注意事項：
（1）消費力較弱
（2）無外來人
（3）前景一般
新興花園（英語：Sun Hing Garden）是香港房屋委員會的私人參建居屋之一，由新昌集團及希慎興業合組財團發展，鄰近屋苑有富善邨、明雅苑、怡雅苑。入伙年份 1986年（38年樓齡），座數5座，單位數1460個單位，單位面積 441 – 678 呎（ft²）
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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