每分鐘賣幾包幸運傷風素才夠交租？ 第4633成交，今日註冊港幣3,000萬，感覺5.5分，旺角太子道西104-106F號璟璜大廈地下106A號舖，建築面積約300呎，註冊成交港幣3,000萬，租客康寧藥房（半間），樓齡49年。原業主於2004年4月以港幣880萬買入，持貨20年，升幅240.91%。最新簽約日期是2024年3月19日。
此舖是太子道西及基隆街大單邊，闊約14呎，深約14呎。實用約190呎，近太子港鐵站。
此舖實用呎價逾15萬😱 貴過香港樓王 No. 1 紀錄（實呎價14.1萬，山頂 Mount Nicholson）！！ 實呎價超貴！興
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$77,500。
三大優點：
（1）大單邊
（2）藥房經營久
（3）有人流
三大注意事項：
（1）實用細
（2）實用呎價逾15萬
（3）民生消費
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
租金分析：
藥房一般承租能力是營業額的約5至10%， 因此這間藥房（半間）要每月做到約一百萬生意才能交租。全間等如約200萬，即每日做約7萬生意，每日12小時營業，每小時約6000元。 假設幸福傷風素36片裝是每包120元，每小時賣約50包，即每分鐘賣約1包就夠交租。
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成交比較：
2024年1月29日
暫未有 STO 虛擬貨幣! 本來此舖要集資港幣1億買入，今日剛註冊成交5000萬！
太子道西大單邊！今日註冊：第4571成交，註冊港幣5000萬，感覺7分，太子道西139號地舖及入則閣，分間成5細舖，租客包括找換店，漢堡包及滙款店，另兩間現吉。闊13呎7，深約50呎。原叫8300萬，成交註冊5000萬。地下建築面積1120呎，入則閣600呎，合共1720呎。地舖實用約700呎。前5個租客合共20.8萬，現吉了兩間，減7.8萬，現租金有13萬。現回報3.1%，全數租出回報是5.0%。
原業主是林清林／林君樂有關人仕。新買家是姓潘，應和STO 太極資本負責人（姓梁及姓張）無關。原業主於2010年3月以3888萬買入。最新簽約日期是2024年1月29日。
此舖位置是不錯，超闊面64呎，可劏成多間舖營業。附近全是找換店、藥房、餐廳，近中港直通車站，是靚舖！5000萬抵買！
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