業主移民，持貨19年蝕95.7%！破香港紀錄！😱😱😱 第4623成交，註冊港幣8萬，感覺7分，銅鑼灣糖街1-5號一樓81號舖，建築面積約70呎，實用面積約30呎，舖實用4呎 x 7呎，註冊成交港幣8萬，租客現吉，樓齡48年。
此舖原業主（姓Ho) 於2005年8月以港幣186.2萬買入，持貨19年，跌幅95.7%。新買家陳女仕，表面證據應不是內部轉讓。最新簽約日期是2024年3月7日。
銅鑼廣場「劏場大王」尹柏權的傑作，在2004年以2億元購入小南國狀元樓舖位（地下至5樓），即改裝為商場拆售，將1至2樓分間為206個細舖，每個出售約呎價3萬元，每舖售約200萬左右，即合套現約4億。
尹柏權於2012年至13年間再拆售多個劏場 (仲有荃灣地皇，荃灣荃立方，大埔大日子，之前有深水埗深之都、銅鑼廣場、天水圍新北江等)，只是首都廣場（香港最大劏場，合共約700舖位）、地皇及荃立方，估計帳面已賺約港幣15億 。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$193.33。
老實說，8萬元投資都要小心。因為此商場10室9.8空。現在網上每間舖現招租每月一千元，包管理費／雜費。 估計每間舖的管理費、電費、冷氣費及差餉，每月約數百至1千元。
換句話說，業主即使租出是近乎沒有收入。 萬一租唔出，則每月都是負數支出。 現在一樓及二樓合共有206間舖，只要有部分業主人間消失，唔交管理費／唔交電費，商場無錢自然商場熄燈，管理員走佬，變完全死場， 就好像佐敦廣場一樣，1992年分拆160間舖，吉到依家，吉了32年！
如果每間舖每月要交約一千元的管理費及電費，32年間合共要倒貼港幣38.4萬！
港幣8萬元投資，每月貼近1千，你會否買？ 見仁見智😅。當然以小博大，有錢無掟洗， why not! 興
對上兩單香港劏場蝕讓紀錄：
2020年10月，蝕93.5%：
《24.5萬買個香港舖市蝕讓紀錄》第2056成交(堅-註冊)，尖沙咀首都廣場2樓，S154，2013年以378.3萬買入，2020年10月22日登記以24.5萬售出。蝕93.5%。我估當年售賣的建築面積約120呎，實用面積則是約50呎， 但可以企人的面積只有16呎。
2017年7月，蝕92.5%：
第374(堅) – 唔識俾分，荃灣地皇廣場2樓238號舖， 交吉(蝕92.5%)。2017年7月26日報成交$30萬，原業主2012年買入價400.4萬， 建築約82呎。實用40呎。門闊約5呎，深約8呎，高約9呎。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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