每小時要賣一両金？第4600成交，尖沙咀海防道地舖月租50萬，較舊租金加11%零售商進駐。舖闊20呎，深55呎。尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積1650方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約303元，該舖現時租戶為尊貴珠寶金行，租約於今年5月屆滿，目前月租45萬，故租金上升約11%。尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，當時月租88萬，市場消息指，於2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年再加至每月45萬。
而該舖位於2016年5月至2018年5月期間，月租高達170萬，當時由時間廊鐘錶承租，最新租金較高位跌約71%。而於2009年，該舖曾以24萬獲健康食品店租用。
該舖業主為資深投資者潘正洲家族，於2003年8月以4480萬購入，以最新租金計，料享回報逾13厘。
租金分析：
珠寶店一般毛利率是約25至30%， 視乎黃金及寶石的比例。 細寶石越多利潤越大。 因此，租金一般佔珠寶店約10%。人工、保險及雜費佔10%，利潤約5至10%。
假設這間商舖新租金是每月50萬，每月營業額就要約港幣500萬才能賺錢，即每日約17萬生意。 營業時間約10小時，即每小時約1.7萬生意。
由於黃金利潤率較細，大約每小時賣出約一兩黃金（現金價約每兩港幣24000）。
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星島新聞內容：
近期零售氣氛改善，核心區舖連錄承租，租客之間「無縫交接」，尖沙咀海防道一個地舖，租約於5月約滿，舖位亦剛錄零售商預租，月租約50萬，較舊租金升11%。
核心區地舖受捧，尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積1650方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約303元，該舖現時租戶為尊貴珠寶金行，租約於今年5月屆滿，目前月租45萬，故租金上升約11%。
平均呎租303元
尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，當時月租88萬，市場消息指，於2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年再加至每月45萬。
而該舖位於2016年5月至2018年5月期間，月租高達170萬，當時由時間廊鐘錶承租，最新租金較高位跌約71%。而於2009年，該舖曾以24萬獲健康食品店租用。
該舖業主為資深投資者潘正洲家族，於2003年8月以4480萬購入，以最新租金計，料享回報逾13厘。
較高峰期下跌71%
海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道，於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。
近期，一個舖面向海防道的地舖（漢口道57號地下C2號舖），建築面積500方呎，由找換店以25萬承租，平均呎租高達500元，屬海防道近年新高，只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租，零售業則不可能。
舊租客龍津美食於2020年初進駐，月租18萬，新租金加幅高逾38%。
海防道於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。
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