剛市傳：第4591成交，市傳成交港幣1000萬，感覺6.5分，深水埗西洋菜北街271至281號新豪大廈地下A舖，建築面積約1,000呎，實用面積約800呎，門闊約17呎，深約53呎，小巷單邊，市傳成交港幣1000萬，租客榮興行建設(自用)，樓齡45年。
原業主於1980年7月以港幣106.6萬買入，持貨44年，升幅744.28%。最新簽約日期是2024年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$24,166就是市值。
位置較靜，鄰近恒基附近大型樓盤提供541個單位，28層高商住樓。。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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人棄我取！自2019年8月旗艦「盛滙商舖增值商舖基金」推出以來，我們基金已買入106間香港街舖，合共港幣18.4億。財政預算案後會更加碼，今年目標買入多約港幣8至10億香港街舖，40至50間，每間約二三千萬港幣。金額分佈6成核心，4成民生區。
香港總有晴天！☀️ It’s coming!
有興趣一起低位撈舖，可參加盛滙《2024年第1季商舖基金集資》：
日期：3月5日/6日 (星期二或三)
時間：1pm to 2:30pm
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
