印花稅點計？最遲幾時交？第4579成交，註冊港幣1,288萬，感覺5分，元朗媽橫路21-43號福昌樓地下5號舖連入則閣，地舖建築面積約800呎，閣樓約700呎，地舖實用面積約700呎，地舖門闊約14呎，深約50呎，註冊成交港幣1,288萬，租客協成自取點，樓齡46年。
原業主於1997年9月以港幣300萬買入，持貨27年，升幅329.33%。最新簽約日期是2024年2月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$31,126.67。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
最新買賣或轉讓香港不動產的印花税率如下：
港幣$3,000,000 以下，只付 $100
450萬以下， 漸加至是1.5%
600萬以下，漸加至是2.25%
900萬以下，漸加至是3.0%
2000萬以下，漸加至是3.75%
2174萬以上，是4.25%
所以這舖要交的印花稅是3.75%，即港幣48.3萬。
幾時需要交印花稅？
若物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。
若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過十四天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後三十天內繳付。
換句話說，最多是拖44天（簽訂臨時買賣合約後）才繳付！
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《2024年第1季商舖基金集資》
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：2月28日 或 3月1日 (星期三或五)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
