奇聞！較市值貴300%！第4555至4557成交，註冊港幣260萬，感覺接近0分，元朗又新街37-51號又一新城一樓F41號舖，建築面積約70呎，實用面積約36呎，門闊約6呎，深約6呎，註冊成交港幣260萬，租客現吉，樓齡10年。原業主姓陳，新買家姓梁。 2023年初起，港幣三百萬以下工商舖的成交印花稅只是100元。
原業主於2014年3月以港幣259萬買入，持貨10年，升幅0.39%。現市值應約65萬，較市值貴約300%！ 最新簽約日期是2024年1月19日。
最近成交：
2024年1月19日，F125號舖，成交50萬，建築約90呎。
2023年11月9日，F37號舖，成交75萬，建築約100呎。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$6,283.33。
成交價大幅貴過市值，可能三大原因：
（1）買家唔知價，也可能是寫或付的價錢不同。
（2）稅務安排：讓新買家方便日後扣稅。
（3）個人財務原因：新買家以舖價代還債。
Not sure 什麼原因，以上只是我個人猜測。一般相連交易都是較市值低，因為可以交少些印花稅。
關於元朗又一新城：
2013年投資者林子峰斥資約1.48億元，購入元朗又新街富祐閣地下及1樓舖，總樓面共約1.2萬方呎，其後命名為又一新城，並於2014年9月拆細共約149個舖位出售，建築面積介乎約30至100餘方呎，入場費約99萬餘元，並提供首兩年每年5厘租金回報保證及印花稅回贈等。
當時每個舖位平均賣約二三百萬， 火速售罄， 仲有好多摸售個案獲利。 10年後，現在二手市場大部分舖成交價為50萬至一百萬左右，平均蝕約6至8成。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣196間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出150間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年12月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.9%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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