罕有核心3年蝕3成！第4540成交，今日市傳成交約2700萬。感覺6分，尖沙咀加拿芬道8至12號E Shop H，建築300呎，實用216呎，門闊約12呎，深約18呎，租約98000至2025年7月31日，現4.35%回報， 曲奇童話。原叫3880萬，成交約2700萬。
（最新消息：可能是2600萬，蝕33.33%）
原業主2021年1月以3900萬買入，持貨3年蝕逾31%。
此舖對正K11 Art Mall, 現租金港幣每月98000元，實呎價每月租金453元，感覺租金較市值約五成。感覺市值租金約是每月港幣6至7萬，市值實呎價約港幣每月300元，建呎價約217元。
此舖人流是有，但前面泊車位令行人路較窄，門口一等就好容易擋路，難聚人。實用面積只有約216呎，實呎價12.5萬，算疫情通關後呎價買賣新高。興
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上次我打的內容：
第2029成交(堅-註冊) Sold 3900萬，尖沙咀加拿芬道8至12號E Shop H，租約65000，2.0%回報， 曲奇童話。原業主2012年1月3760萬買入。實用呎價24.2萬😱😱😱 超貴! 感覺4分位。2021年1月成交。
成交比較:
旁邊的M及J舖，2020年1月成交6000萬，實用225呎。找換店。
Shop T, 海天堂，2020年9月成交2050萬，實用面積144呎。
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