第4538成交：Live 先達租金跌9成？！ 點解先達廣場舖持24年仍損手兩球, why?
2024年1月31日星期三下午5時半
多謝商戶波哥介紹，成條巷佢做電話貿易！
這間G107舖，好景時月租港幣5萬，現月租只是港幣5000元。 仲未扣除每個月的差餉／管理／ 冷氣／電費約二千元，業主實收每月約港幣3000元。成交價港幣160萬，實收回報約2.25%。建築85呎，實用約40呎，闊約9呎，深約5呎。原業主1999年以港幣363.8萬買入，持貨24年蝕近200萬。我感覺5分位！聽波哥介紹！
《信報》內容：
作為手機交易集中地的旺角先達廣場近年舖位價值大跌，蝕讓成交屢見不鮮。商場地下一個舖位，最新僅以160萬元售出，原業主持貨超過24年，仍要虧損逾200萬元離場。
資料顯示，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G107號舖，建築面積約85方呎，屬於商場內的舖位，本月中以160萬元易手，呎價約1.88萬元。據悉，買家為一家在商場內經營的手機店，料入市自用。
上述舖位原業主於1999年10月斥資363.8萬元購入，一直作收租用途，月租曾高見3萬元，但目前市值租金料只有6000元。是次易手，原業主持有逾24年，賬面依然要大幅損手203.8萬元，舖價大瀉56%。
。。。。。
關於先達廣場（英語：Sincere Podium）：位於香港九龍旺角亞皆老街83號先施大廈地下至2樓，佔地約3.9萬平方呎，是香港一個專門售賣手提電話和數碼產品的商場。
先達廣場的位置前身為旺角先施百貨的自用物業，到1995年馬氏家族決定將先施百貨搬遷至對面街口（宏安大廈，2003年結業，前身百老匯電器）的旺角第二分店後，原有位置拆分為350個舖位，面積由72至488平方呎，並稱為先達廣場。
商場早期有時裝、玩具、食品和遊戲機等的店舖。到1997年後有電訊商及部分小型網絡商開設門市，其後入主的店舖大部份以售賣水貨手機、手機配件及維修手機為主，以新貨來貨快，多款式及便宜吸引顧客，部份店舖提供改機服務。到2007年至2015年期間更成為手機炒賣聖地。場內有店舖售賣數碼相機，精品，甚至衣着、名牌球鞋、比例模型、性玩具等貨品，有些店舖則收購及售賣二手電子產品，或改為經營手機維修業務。
不過到2017年開始，智能手機市場逐步飽和後，加上中國能直接購買蘋果iphone，炒風不再，場內人流變得冷清，一樓和二樓多間店舖沒有開門營業以至空置，租金亦大跌逾五成。
。。。。。
「服務式商舖」招租放盤紙：
近年盛滙「服務式商舖」已幫助了40個租客，拍了超過100條宣傳影片，現金資助投放已經超過港幣700萬！
歡迎聯絡我們(盛滙)服務式商舖大使或各大地產代理！
馮小姐 (Cherry Fung) 6353 4437 / 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
。。。。。。
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售盤紙：
歡迎聯絡我們或各大地產代理！
陳生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
或致電 2830 1111
。。。。。。。。。。。。。。。。。
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租網上資料：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服務式商舖）：
。。。。。。。。。。
關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣195間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出149間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.54%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。
關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
李根興個人網站：
Facebook 李根興創業之友專頁:
/ edwinnetwork
Facebook 李根興商舖之友專頁:
/ edwinprimeshop
Youtube 商舖及創業分享頻道
/ @edwinleekanhing
小紅書： http://bit.ly/edwinxiaohongshu
IG: https://bit.ly/edwinlee122
Linkedin: https://bit.ly/edwinleelinkedin
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
