生日快樂！🥳🥳 為何樓上貴樓下3.17倍？ 三大原因！今日新聞（星島）：第4518成交，感覺8.5分，將軍澳萬呎巨舖2820萬易手，投資者承接，回報逾7厘。將軍澳維景灣畔1期兩個舖位，LG1層G號及H號舖，建築面積合共10769方呎，業主叫價4300萬，最終一減再減，減幅多達34%，以2820萬成交，平均呎價僅2641元，兩個舖位租客皆為超市U購SELECT，月租分別9.2萬及8.26萬，月租合共17.46萬，回報7.4厘。
原業主於於2013年，分別以1300萬及500萬買入舖位，帳面升值分別大，持貨10年，分別獲利400萬及620萬，期內升值近31%及124%，平均為56%。
樓上近期每實呎價是成交約港幣11000元，平均租金回報是約2.6%。商舖建築呎價只是每呎2641元，貴地舖呎價的3.17倍。回報有7.4厘。回報高樓上住宅1.85倍。興
為何這間商舖平樓上住宅咁多，why? 三大原因：
（1）商舖是投資者多，住宅是用家多。 投資者一般選擇投資自己多去的地方，住宅則無所謂。
（2）商舖在住宅群內的前景一般，通常消費力只會越來越下降，住宅則永遠有需求，通常只會想越住越大。
（3）商舖要買旺區，住宅要買靜位！這間舖位於住宅靜位！
貴（回報低）的商舖，一般位於市區或市集（墟）內。 由於舊區重建，外來商務或遊客較多， 消費者會特地去花錢， 消費力高好多。因此市區（市集／墟）商舖前景一般較佳！較易入易出。
位於住宅靜位的舖，平及回報高可以解決所有問題。因此這間舖有7.4%的回報，在今時今日高息環境下才能夠成功吸引投資者買入。
。。。。。。
新聞內容 （星島日報）：
淡市下，市場盤源多元化，住宅密集的將軍澳區，民生需求殷切，過往舖位炙手可熱，近日卻錄罕有放盤成交，一個萬呎巨舖，連超市鐵約，作價僅2820萬，回報逾7厘。
上址為將軍澳維景灣畔1期兩個舖位，LG1層G號及H號舖，建築面積合共10769方呎，業主叫價4300萬，最終一減再減，減幅多達34%，以2820萬成交，平均呎價僅2641元，兩個舖位租客皆為超市U購SELECT，月租分別9.2萬及8.26萬，月租合共17.46萬，回報7.4厘。
平均呎價2641元
雖然以2820萬成交，上述兩個舖位分別作價1700萬及1120萬，原業主於於2013年，分別以1300萬及500萬買入舖位，帳面升值分別大，持貨10年，分別獲利400萬及620萬，期內升值近31%及124%，平均為56%。
業內人士說，原業主分別以不同公司購入舖位，但很大機會同一人，兩舖位成交價「拉上補下」，造成今番升幅差別如此大。
該巨舖位處維景灣畔屋苑內，受超市租客追捧，G舖於2019年9月租予百佳超市，月租約8.9萬，租期至2022年9月，合共3年，在約滿後，由華潤旗下U購Select追價承租，月租加至9.2萬，租期由2022年9月至2025年9月，以當時業主購入價1300萬計算，回報由8.2厘提升至8.4厘。
持貨10年升約56%
盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，維景灣畔是將軍澳一個臨海住宅，樓齡22年，項目分三期發展共15座，提供5728個住宅單位，屋苑超市方便居民購物，是大型住宅項目不可或缺的。李續說，此舖位雖然在商場的一個大角落，位置較吊腳，但無損其生意，現場相當熱鬧，超市生意長做長有。
該巨舖平均呎價僅2641元，租客皆為超市U購SELECT，月租合共17.46萬，回報高達7.4厘。
。。。。。
維景灣畔（英語：Ocean Shores）是香港將軍澳新市鎮調景嶺的一個臨海住宅項目，維景灣畔分為三期共有15座，合共提供5,728個住宅單位。屋苑管理由啟勝管理負責。發商太古地產及新鴻基地產。
維景灣畔三期有一個約3.3萬方呎小型商場，設有診所、美容院、洗衣店及補習學校等。維景灣畔居民多到附近商場購物，例如都會駅、彩明商場和將軍澳市中心。
商場早年由發展商拆售，先後曾數度轉手，其中，王夏陽於2013年3月以1.48億元購入上述商場樓面，呎價5,230元，現分成13個舖位出租，回報約6厘。2013年11月維景灣畔Fusion新店開幕，位於第一期商場LG1層,現已結業。 2023年於同一位置開設U-Select。評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。
「服務式商舖」招租放盤紙：
近年盛滙「服務式商舖」已幫助了40個租客，拍了超過100條宣傳影片，現金資助投放已經超過港幣700萬！
歡迎聯絡我們(盛滙)服務式商舖大使或各大地產代理！
馮小姐 (Cherry Fung) 6353 4437 / 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
。。。。。。
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售盤紙：
歡迎聯絡我們或各大地產代理！
陳生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
或致電 2830 1111
。。。。。。。。。。。。。。。。。
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租網上資料：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服務式商舖）：
。。。。。。。。。。
關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣195間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出149間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.54%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。
關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
李根興個人網站：
Facebook 李根興創業之友專頁:
/ edwinnetwork
Facebook 李根興商舖之友專頁:
/ edwinprimeshop
Youtube 商舖及創業分享頻道
/ @edwinleekanhing
小紅書： http://bit.ly/edwinxiaohongshu
IG: https://bit.ly/edwinlee122
Linkedin: https://bit.ly/edwinleelinkedin
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
