今日註冊：成交928萬，感覺6.5分，堅尼地城士美菲路83號時美閣地下2&3號舖，建築面積約1,250呎，實用面積約900呎，門闊約30呎，深約30呎，註冊成交928萬，租客麵包烘焙，租金$36,000，租期至2025年9月，續租金$41,400，租期至2027年9月，現回報率約4.6%，樓齡15年。
原業主於2018年9月以1,160萬買入，持貨5年，跌幅20%。最新簽約日期是2023年12月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.8%計算，這間舖月租值$21,653.33就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）廣告位
（3）門面闊
三大注意事項：
（1）無人流
（2）斜路
（3）白天及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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我私人送你「聖誕節」禮物！Truffle Brioche （$180）每人一件，無條件送！
上環隱世 fusion菜 – Rêveri 《特別推介 Truffle Brioche》
Jessica 同 John係澳洲回流，兩公婆好有心做。今期推介 Truffle Brioche，其中一件中和西合璧頭盤。
2023年12月26日前幫襯堂食，送你 Truffle Brioche （$180），每人一份。同Jessica 講是我或盛滙朋友就送。No conditions!
Note: 當然希望你能夠幫襯佢其他菜種/飲品啦! 😃
Rêveri
📍上環孖沙街20-24號金德樓地舖
訂座熱線：67787278
www.reverihk.com
盛滙商舖基金創辦人 Edwin 李根興 （whatsapp 90361143）
