今日消息：鄧成波家族沽全幢！第4438成交：深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業市傳成交8560萬。感覺7分，鄧成波家族持有部份業權(約1半)。 全幢建築合共13,637呎，呎價6277元。鄧成波2018年9月以7000萬買入全幢約1半業權。按此推算，8560萬的一半值約4280萬。鄧氏2018年以7000萬買入，剛4280萬出的話，帳面5年蝕約2720萬，等如蝕約39%。美聯做！
此物業地盤面積2003呎，樓上住宅12層合共建築10668呎，地下兩層商業合共建築2969呎，合共全幢13637呎，實用面積9812呎。此大廈位於欽州街及大南街之間大單邊， 位於深水埗警署對面，消費力較弱，人流多，但唔聚人，商業價值唔高。但位置方便， 三分鐘步行到深水埗港鐵站，適合做住宅，有基本需求。
之前新聞：
鄧成波家族等放售欽州街全幢 市值1.8億 （2023年4月各大新聞）
舖王鄧成波家族接連放售多個物業。仲量聯行指，深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，現於市場放售。市場人士估計，物業市值約為1.8億元，而鄧成波家族成員則持有該物業部分業權。仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，物業樓高14層，位於欽州街及大南街大單邊，於2001年落成，業地下及1樓為零售商舖，門闊達75呎，2樓至13樓則提供24個住宅單位，該物業將按現狀，連現有租約出售。
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鄧成波7千萬 購深水埗舊樓 （2018年9月新聞）
舊樓收購持續活躍，資深投資者鄧成波相關人士以7,000萬元購入深水埗明輝大廈多個地舖及樓上住宅單位，料再收購餘下業權，重建商住樓宇發展。
土地註冊處資料顯示，深水埗欽州街56號明輝大廈地下B舖及1樓D舖，以及2至13樓共12伙B室住宅單位，以合共7,000萬元沽出。據知物業地下連1樓舖位建築面積約1,500平方呎，住宅實用面積介乎約300至310餘平方呎，涉及共約3,675平方呎。新買家為資深投資者鄧成波等相關人士。
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日期：12月1日6日（三）或7日（四）或8日（五）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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