5年輸18.5%! 第4430成交，註冊1630萬，感覺8.5分，旺角太子道西90-94號大華大樓地下D號舖，建築面積約500呎，實用面積約370呎，門闊約16呎，深約24呎，註冊成交1,630萬，租客百誠電器，樓齡56年。
原業主於2018年3月以2,000萬買入，持貨5年，跌幅18.5%。最新簽約日期是2023年11月2日。
Registered sold for HK$16.3 million，Shop No. D, G/F, 90-94 Prince Edward Rd W, Mong Kok . Net area 370 sq feet. Vendor purchased for $20 M in Mar 2018, hold for 56 years, decrease of 18.5%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$36,675就是市值。
三大優點：
（1）面闊
（2）人流旺
（3）租客多年
三大注意事項：
（1）回報未知
（2）來去水等配套
（3）唔夠聚人
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月1日 (五) 或6日（三）或7日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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