今日註冊：凱施相關人仕？ 註冊880萬，感覺6分，牛頭角定業街4-10號地下B號舖，建築面積約700呎，實用面積約500呎，門闊約12呎，深約41呎，註冊成交880萬，租客振昇汽車服務。
原業主（姓Ng）於1972年6月以19.9萬買入，持貨51年，升幅43倍%。最新簽約日期是2023年11月17日。
Registered sold for HK$8.8 million，Shop No. B, G/F, 4-10 Ting Yip St., Ngau Tau Kok. Gross area 700 sq feet. Vendor purchased for $199,000 in Jun 1972, hold for 51 years, increase of 43x.
牛頭角定業街4-10號地下B號舖，建築面積約700呎，實用面積約500呎，門闊約12呎，深約41呎，註冊成交880萬，租客振昇汽車服務。原業主於1972年6月以19.9萬買入，持貨51年，升幅4322.1%。最新簽約日期是2023年11月17日。
Registered sold for HK$8.8 million，Shop No. B, G/F, 4-10 Ting Yip St., Ngau Tau Kok. Gross area X sq feet. Monthly rent is $X, rental yield is X%. Vendor purchased for $199,000 in Jun 1972, hold for 51 years, increase of 4322.1%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$19,800就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）街市位
（3）單邊舖
三大注意事項：
（1）消費力
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$19,800就是市值。
三大優點：
（1）旁邊是宏安大型地盤
（2）民生需求
（3）面闊
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）要等重建
（3）白天及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月1日 (五) 或6日（三）或7日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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