較十年前林寶跌10%！第4426成交，灣仔告士打道巨舖呎租61元 交吉逾1年租出建材公司進駐
2023-11-29 星島日報
地產灣仔告士打道巨舖呎租61元 交吉逾1年租出建材公司（Formica）進駐
盡管現時為舖位租賃淡季，市場仍然有承接，紀惠集團旗下灣仔告士打道一個巨舖，在交吉逾1年後，以每月18萬元租出，平均呎價61元，租客為建材公司，較疫市前減約21%。
灣仔告士打道雖然人流不算很多，但舖位極具特色，由於該地段聚集商廈，大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集着名車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐，告士打道66號筆克大廈地下1號舖，建築面積約2,933方呎，以每月18萬元租出，租客為高級建材公司，簽下3年長約，平均呎租61元。
每月租金18萬
該巨舖位處單邊，舖前可停車，上一手長租客為酒莊，於2018年1月進駐，亦是簽署3年約，當時月租23萬元，該酒莊於一年前遷出，當時正是疫市肆虐時，舖位交吉至今逾1年，新租金跌幅為21%。上述2名租客不論酒莊還是建材，都是高消費行業，而該地舖早年租客為KINGSWAY CARS LTD.,早於2010年7月進駐，月租20萬元，KINGSWAY提供多種名車代理及售後服務，包括林寶堅尼等等。
較疫市前跌21%
租務歷史
2010年7月至2013年6月， 林寶堅尼租用，月租20萬。
2017年11月至2020年11月，洋酒店租用，月租23萬。
2023年11月至2026年10月，建材店 Formica 租用，月租18萬。較上租約下跌21%，較林寶十年前下跌10%。
門闊向告士打道58呎，向盧押道11呎。原業主紀惠集團2004年11月以3900萬買入，現回報5.5%。2003年11月曾成交2360萬，及2001年6月曾成交1750萬。
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近20年來商舖市場難得的買入機會
根據差餉物業估價署資料內的私人非住宅樓宇的回報百分比，自2004年這20年來，零售業樓宇的市場回報百分率從未超過5%，近10年平均回報百分率更只有2.4%-2.7%。
不過最近，盛滙剛購入的2個基座項目 — 筲箕灣道180號及炮台山英皇道公主大廈 ，回報都超過4%，預期筲箕灣道180號如以市值租金全數租出的回報高達4.8%，而炮台山英皇道公主大廈都有4.5%。
在高息的環境下，商舖市場於最近一年多了投資者割價求售，以補充資金缺口，現時真係近20年來少有的投資機會，有機會買到租金回報率接近5厘水平的商舖。
息口走向
各方面都預期，美息將會見頂，或者已經見了頂，甚至有預期明年將會減息。一旦減息，物業價格可能反彈，錯過了買入近5%租金收益率商舖物業的機會。再等下一個週期，可能又會是10年/ 20年之後。
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