點解我買這間舖？ 今日新聞：第4422成交，註冊2800萬，逆市大劈價二千萬，我們基金剛買入這間上環老牌子街舖。原業主自用多年，半世紀老牌茶記「孖沙茶餐廳」今年底光榮結業。
原業主自用多年，1988年以235萬買入。2022年成為遺產，原叫價4800萬，剛沽出2800萬，持貨35年升值11倍。
地址是上環禧利街23號金城樓地舖，建築面積800呎，租客孖沙茶餐廳（自用），樓齡52年。原叫價4800萬， 劈價二千萬，成交2800萬。此舖現租值約95000，回報約4.1%。
此舖門闊50呎，是上環禧利街及畢街大單邊。 禧利街是中上環食街， 早市及午市人流不斷， 消費力極強，也是通往上環港鐵站必經之路。此舖最出名是‘’三眼仔叉燒飯“”，午市中上環經常排隊食。交吉交易，老牌「孖沙茶餐廳」光榮結業。
交吉後，我們會叫租11萬，目標9.5萬租出。租金回報4.1至4.7%，上環大單邊旺段，我們打算中長線持有，實屬於罕有投資機會。
在瘋加息環境下，是執平貨時機。今年內我們商舖基金已買入31間街舖，合共港幣3.87億。沽出16間街舖，合共港幣2.21億。
現在（1）美息明顯見頂，（2）香港零售業已回復大約疫前的八成半消費力，（3）外勞補充短缺的勞動力，（4）明顯多了用家入市買舖自用，我預期舖市今年至下年會價穩量升。
（1） 舖售價大致平穩，上升約5%。核心區表現會較佳，升約5至10%。
（2） 租金表現會較佳，民生舖升約5至10%，核心區租值回升約10至15%。
舖市投資者多。只要下年美國開始有減息跡象， 舖市就自然有很大刺激作用。
盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：11月29日(三) 或12月1日（五）或12月6日（三）或12月7日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
