今日消息：全港島最細碼全幢！第4413成交，市傳2500萬，感覺8分，筲箕灣筲箕灣道46號全幢，地舖連入則閣及樓上，合共7層。實用地舖及閣約900呎，樓上約2381呎，合共實用約3281呎，建築約4000呎。建築呎價約6250元，市傳成交2,500萬，地舖門闊10呎，深約50呎，連入則閣，租客(地下)吉, (1-5樓)住宅，租金$42,000，現回報率約2.02%。地舖市值租金約4萬，合共租約8萬，回報近4厘。市傳買家住貝沙灣。
原業主於1999年3月以773萬買入，持貨24年，升幅223.4%。最新簽約日期是2023年11月。
Market news sold for HK$25 million，46 Shau Kei Wan Rd., Shau Kei Wan. Gross area 4,088 sq. feet. Monthly rent is $42,000, rental yield is 2.02%. Vendor purchased for $7.73 million in Mar 1999, hold for 24 years, increase of 223.4%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$56,250就是市值。
三大優點：
（1）全幢
（2）大街大巷
（3）港島最細碼全幢
三大注意事項：
（1）全幢維修費貴
（2）吊腳位
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：11月28日 (二)或29日(三)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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