今日註冊：第4412成交，註冊1900萬，感覺8分，荃灣沙咀道333-335號德仁樓第二期地下B號舖，建築面積約650呎，實用面積約450呎，門闊約42呎，向沙咀道約16呎，深約30呎，註冊成交1,900萬，前租客張記國際洋酒，前租金$50,000，租期至2025年5月，回報率約3.16%，樓齡50年。
原業主於2006年6月以1,030萬買入，持貨17年，升幅84.47%。最新簽約日期是2023年11月1日。
Registered sold for HK$19 million，B on G/F, Tak Yan Hse. Stage 02, 333-335 Sha Tsui Rd., Tsuen Wan. Gross area 650 sq feet. Monthly rent is $50,000, rental yield is 3.16%. Vendor partial purchased for $10.3 million in Jun 2006, hold for 17 years, increase of 84.47%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$42,750就是市值。
三大優點：
（1）大街大巷
（2）成交有比較
（3）巷仔單邊舖
三大注意事項：
（1）沙咀道尾段
（2）單相電，未必夠
（3）租客交吉
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期：11月28日 (二)或29日(三)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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