高位跌73%！第4407成交，銅鑼灣謝斐道520號，建築600呎地舖，終獲甜品小食店承租，月租低見9萬元，較8年前高位大跌逾73%。甜品店簽長約 租金距高位73%。原業主2004年3月以2800萬買入。現回報3.86%。高峰回報逾14%。
《信報》謝斐道舖丟空逾年9萬租出 食肆疫後漸回歸灣仔銅鑼灣 2023-11-10
旅遊業逐漸復甦，旅客回歸繼續支持零售氣氛，連帶丟空多時的地舖亦相繼獲承租。銅鑼灣昔日小食店及食肆林立的謝斐道，有舖位丟空超過一年後，終獲甜品小食店承租，但月租低見9萬元，較8年前高位大跌逾73%。甜品店簽長約 租金距高位73%
位於銅鑼灣世貿中心附近一帶的謝斐道，向來有不少小食店及食肆，但自從新冠肺炎爆發後，近年已有不少小食店結業，形成街內吉舖大增。隨着疫情消退，加上旅客重臨，小食店開始覓舖重開。消息指謝斐道520號地下，建築面積約600方呎，剛以每月9萬元租出，呎租約150元，租期3年，租戶為主要售賣甜品的小食店。
據了解，上述舖位過去十多年都由小食店等相關行業承租。於2012年，一家小食店以每月28.8萬元租用，其後在2015年由另一間小食店以24.3萬元接手，在2018年更提高至33.4萬元續租，成為該舖月租歷史高位。之後市道向下，該小食店提早結業，舖位被分拆成兩個細舖出租，在2019年分別由一家專門售賣雞翼的小食店及一家台式飲品店租用，月租合共22萬元，較前租金下滑34.1%。資料顯示，上述兩個租戶的租約去年9月屆滿，舖位便一直丟空。代理指出，舖位過去一年一直以每月15萬元放租，由於通關後舖位租賃交投未如預期，故在今年7月減至9.8萬元，最終有租戶洽租，並進一步降至9萬元租出，屬舖位自2005年後月租再次跌穿10萬元大關。現時最新租金較2019年舊租下跌13萬元或59.1%，相較2018年高峰期更大瀉73.1%。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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