(U Select 應包括其他舖，睇唔清😅)第4403成交，剛註冊1700萬，感覺7分，將軍澳維景大道維景灣畔第1期LG1層G號舖，建築面積約4000呎，註冊成交1,700萬，租客 U Select (China Resources Vanguard (Hong Kong) Ltd.)，租金 $92,000，租期由2022年9月至2025年9月，回報率約6.49%，樓齡22年。原業主於2013年3月以1,300萬買入，持貨10年，升幅30.77%。最新簽約日期是2023年10月27日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$38,250就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
