每日要賣85隻鵝？！高峰跌9.9%，續租升15%！第4383成交，剛註冊24.15萬月租，銅鑼灣登龍街36-48號登輝大廈地下E及F號舖，建築面積(E舖)約578呎, (F舖)約1,105呎，合共1,683呎。實用面積約1000呎（連天井），門闊約24呎，深約45呎，租客大壹燒鵝，租金(E舖) $96,600，(F舖) $144,900，合共$241,500，租期由2023年12月至2025年12月，續約加幅15%，樓齡52年。建築呎租144元。最新簽約日期是2023年11月3日。
舖內有坐位約50個，租24萬的話，營業額約每月要120萬才有錢賺，即每日約4萬。燒味外賣較多，假設此舖平均人頭消費100元，每日要做翻枱8轉才夠數。 太興上市的時候都只是做8.5轉， 因此我感覺這間舖如果做這類型的食，租值已經達致近上限。
按每隻燒鵝468元計算，每天要賣約85隻燒鵝，才能達至營業額港幣四萬。
過往租務：
(E舖)
租期2007年9月至2010年9月，租金$69,000；
租期2017年11月至2020年11月，租金$120,000；
租期2020年12月至2023年12月，租金$84,000 （大壹燒鵝起租）；
租期2023年12月至2025年12月，租金$96,600。
(F舖)
租期2010年12月至2013年11月，租金$100,000；
租期2017年11月至2020年11月，租金$148,000；
租期2020年12月至2023年12月，租金$126,000 （大壹燒鵝起租）；
租期2023年12月至205年12月，租金$144,900。
此兩舖，2017年11月最高峰曾租合共$268,000。現租$241,500，下跌9.9%。
業主Top Rise Ltd.於2010年8月以3,450萬買入E舖，業主Win Falcon Ltd.於2013年3月以1.1億買入F舖。合共買入價是1.445億，現回報2.0%。
Registered rent for (Shop E) HK$96,600, (Shop F) HK$144,900，Shop E&F, G/F, Tan Fai Bldg., 36-48 Tang Lung St., Causeway Bay. Gross area (Shop E) 578 sq feet, (Shop F) 1,105 sq feet. Monthly rent is (Shop E) $96,600, (Shop F) $144,900, lease term from Dec 2023 to Dec 2025, rent increase 15%. Vendor purchased Shop E for $34.5 million in Aug 2010 and purchased Shop F for $110 million in Mar 2013.
三大優點：
（1）面闊
（2）消費力強
（3）旁有天井位增大門面
三大注意事項：
（1）租金已去到較盡
（2）舖內入則坐位不多
（3）平日晚上較靜
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我上環租客 Rêveri ，剛影一輯新相。Gogogo!
Rêveri
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣195間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出149間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.54%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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