Body Shop 回歸西洋菜南街！ 今日新聞：第4377成交，相隔一年回歸的THE BODY SHOP，是次租用同一舖位，即為西洋菜南街51號友誠商業中心地下C號舖，面積約876平方呎，與過往一樣同為單邊舖位，市傳月租約40萬元，即呎租約457元
原業主為「麻雀館大王」石鑑輝家族，於1982年以3200萬買入西洋菜南街51號全 lot 物業。
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hk01 報導 2023年11月8日
近年零售市況疲弱，旺區主要街道舖位空置率高企，其中屹立旺角西洋菜南街近三十年的THE BODY SHOP，更在2022年8月，因配合友誠商業中心的大型維修工程而遷出。不過有市場消息指出，友誠商業中心近月已完成翻新，而業主與THE BODY SHOP新近也重新商討，最終該品牌成功重新落戶同一舖位！市傳是次THE BODY SHOP的月租水平約40萬元。
位於港鐵旺角站E2出口前方單邊轉角位的西洋菜南街51號友誠商業中心，大業主為「麻雀館大王」石鑑輝家族，近年大廈進行翻新，因此大廈基座舖位的舊租戶在近年全部遷出。
全新概念店 風趣圍板「咁耐無見 照舊THE BODY SHOP等」
相隔一年回歸的THE BODY SHOP，是次租用同一舖位，即為西洋菜南街51號友誠商業中心地下C號舖，面積約876平方呎，與過往一樣同為單邊舖位，市傳月租約40萬元，即呎租約457元。該舖位目前已經圍板進行裝修工程，圍板上招紙提及，店舖將會打造全新工作坊概念店，預計於11月上旬開幕，更風趣寫上「咁耐無見 照舊THE BODY SHOP等」。
據了解，THE BODY SHOP早在30年前已租用友誠商業中心的單邊地舖，由於鄰近旺角站E出口，同時又位於主要街道西洋菜南街交界，因此一直是市民相約前往旺角的集合地點。
90年代進駐、月租最貴升至160萬
資料顯示，THE BODY SHOP以往租用的舖位為友誠商業中心地下C、D號舖，面積約1,690平方呎，該品牌早於九十年代初進駐，初時月租約33萬元，至零售高峰期2013年時，舖位月租曾達160萬元，呎租約946元，十多年間舖租爆升了3.8倍。而2019年8月曾續租，惟當時剛爆發社會運動，舖位月租回落至90萬元，呎租約532元，仍較最初的月租有約1.7倍增長。
THE BODY SHOP在2022年8月，因配合友誠商業中心的大型維修工程而遷出，相隔一年多後，品牌重新回歸該單邊舖位，不過舖位面積有所減少。
THE BODY SHOP西洋菜街分店去年於8月15日起暫停營業。
THE BODY SHOP去年指與業主磋商未來合作機會
事實上，去年8月份THE BODY SHOP曾指，品牌與友誠商業中心業主為長期商業夥伴，關係密切，又指旺角區為本地零售業重要據點，品牌亦會與業主磋商未來合作機會。
友誠商業中心近年進行全面翻新，大廈外牆裝設兩個巨型戶外LED電子屏幕，正門及電梯大堂亦已一併翻新，以提升物業的整體形象及購物氛圍，翻新工程早於今年首季完成。翻新後，友誠商業中心地下至2樓最多可分間出約9個商舖出租，面積由160平方呎起，亦可由單一租戶承租，涉約1.3萬平方呎樓面。
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創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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