高峰租跌81%！回本期點計？要做幾轉？今日新聞：第4376成交，協成行九龍中心巨舖月租45萬 港式冰室佐敦擴張租金較疫前減50%
此舖門闊約80呎，彌敦道及柯士甸道大單邊，租值歷史：
（1） 1994年至2012年 bossini ，月租曾高達120萬
（2）2013年周生生搶租，月租240萬
（3）Giodano 於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時
（4）地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬
（6）過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲的售樓處。
（7）現地庫、地舖連同1樓，最新獲紅島冰廳進駐，月租約45萬，每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。
由高峰240萬下跌至45萬，跌81%！較疫前 Giodano 跌50%。
假設每1000呎坐大約50人，6000呎就能坐約300人。45萬月租， 假設租金錢營業額兩成， 每月要做大約營業額港幣225萬生意就有錢賺。 假設平均人頭消費60元，每日做4轉就足夠。 早餐／午市／下午茶／晚市／宵夜已經有五轉。當然，午市及晚市不只各一轉， 仲未計外賣。
翠華餐廳2012年上市時，翻枱數目是每日25轉。 太興2019年上市時翻枱數目是每日8.5轉。如果這間餐廳能夠做到翻枱數目約8.5轉，舖內300個座位， 平均人頭消費是60元的話，食物成本佔4成，人工佔3成，租金不變，此舖每月盈利就近100萬。
裝修費假設是約港幣600萬，裝修每呎約1000元，如果能每月賺100萬，回本期6個月就足夠。當然未計按金、營運資金等可取回金額。Wish them luck!
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星島日報 （2023年11月8日星期三）
協成行九龍中心巨舖月租45萬 港式冰室佐敦擴張租金較疫前減50%
位處佐敦彌敦道、協成行九龍中心單邊舖王，疫情前先後由珠寶店、時裝品牌承租，最新首錄食肆進駐，新租客為一間港式茶餐廳，月租45萬，租金較疫市前跌50%。
佐敦彌敦道192號協成行九龍中心，佔據柯士甸道大單邊，對正交通燈位置，物業地下行人路闊落，過去2年，該廈舖位一直作為新盤售樓處及展銷廳，近期已覓得長租客。
該廈地庫、地舖連同1樓，最新獲紅島冰廳進駐，月租約45萬，每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。
平均呎租74元
現場所見，租客已在裝修中，市場消息指，紅島冰廳為港式茶餐廳，目前在旺角彌敦道594號擁有店舖，租客亦看中該巨舖位罕有當眼，舖前人流如鰂。
該巨舖歷來皆由珠寶店、品牌時裝等承租，今番首度引入食肆，見證近年舖市翻天覆地的變化。該舖對上長租客為時裝連鎖店佐丹奴，於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時，正值政治運動引發社會動亂，於是撤出。
隨後疫情肆虐，舖位丟空逾半年後，地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬；過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲的售樓處。
高峰期月租240萬
該舖位見證舖市高山低谷，1994年由bossini進駐，月租75萬，99年加至89萬，維持至2012年，隨着自由行蓬勃，舖市急升溫，2011年月租加至約120萬，於舖市高峰時，2013年7月更由周生生以每月240萬搶租。
2014年佔中發生，於2015年，周生生月租減至200萬，並於2016年中約滿後撤出，同年11月，由佐丹奴以每月90萬承租，較舊租金減約55%。
此巨舖歷來由珠寶店、品牌時裝承租，今次首度引入食肆，見證舖市翻天覆地的變化。佐敦彌敦道192號協成行九龍中心巨舖，由紅島冰廳以每月45萬承租
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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