週未消息：持貨37年升29.9倍！第4358成交，市傳3000萬，感覺9分，屯門井財街15號金銘大廈地下11&12號舖及地庫，建築面積地下約2,450呎+地庫約2,000呎，地舖實用面積約1300呎，門闊約25呎，深約60呎，市傳成交約3,000萬，租客屈臣氏，租金$12.3萬，回報率約4.9%，樓齡40年。
原業主於1985年2月以38萬買入11號舖, 以42萬買入12號舖及於1985年9月以17萬買入地庫。合共97萬買入。持貨37年升29.9倍！最新簽約日期是2023年10月。
Market news sold for HK$30 million，Shop No. 11&12 on G/F + B/F, 15 Tseng Choi Street, Tuen Mun. Gross area G/F 2,450 sq feet + UG/F 2,000 sq feet. Monthly rent is $123000, rental yield is 4.9%. Vendor purchased Shop 11 for $380,000 and Shop 12 for $420,000 in Feb 1985 and purchased B/F for $170,000 in Sep 1985.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$67,500就是市值。
三大優點：
（1）名牌租客
（2）大大件孖舖
（3）回報高
三大注意事項：
（1）屯門舖難出貨
（2）續租時租客議價能力高
（3）外區人唔熟
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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租客聚一起開業托賴大家支持生意不錯🙏🏻今次我地Win Win Officer Desmond都落埋場諗計仔支持佢地，有個感謝祭活動回饋返比街坊，睇片就知道點樣贏到現金獎！
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