回報曾54%！😱 今日新聞！第4348成交，銅鑼灣羅素街18號地舖，建築面積1100呎，租金由高位170萬大跌83%至30萬！原業主於2002年以3808萬買入，年回報曾高達54%！
唔好以為好慘😅，其實此羅素街舖業主（姓李，非名人）於2002年6月以3808萬買入，計計數….
（1）2002年當時由7-11便利店以月租13.5萬元租用，回報4.25%，隨後租金不斷攀升，2008年已升至52萬元，回報16.4%。
（2）2012年積家 (Jaeger-LeCoultre)更以每月170萬元搶租，年回報54%😱😱😱 單是該2年的租金收入，已高於舖位當年購入價，業主一早回本！
（3）2015年 Colourmix 化妝品以每月70萬租用，回報還有22.1%。
（4） 疫情期間，最低時口罩舖是月租10萬元，回報都有3.2%。
（5）現在反升了兩倍至月租30萬予利是封舖，最新回報都有9.4%，其實 very good!
此舖門闊約12呎，內闊15呎，深約75呎。建築1100呎，實用約1000呎。
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《經濟日報》報導 2023年10月19日星期四
口罩店撤出 羅素街舖租疫後升2倍
利市封專門店30萬 短租逾千呎舖
疫情期間口罩店如雨後春筍般增長，成為舖位租賃市場新力軍，連全球租金最貴的羅素街也出現口罩店身影。疫情過後，舖位租金回升，口罩店逐步退出市場，羅素街一家利市封專門店剛以30萬元承租，租金比疫情低迷期上升2倍。
市場消息透露，銅鑼灣羅素街18號地下，面積約1,100平方呎，早年由鐘錶店承租高峰期月租達170萬元，至2016年轉租予化粧品店月租70萬元，至2021年疫情期間減至短租10萬元租予口罩店，由於生意理想，口罩店由短租轉為長租，租約至10月底到期。而大業主叫價38萬元放盤，最終減價8萬元，以月租30萬元短租予利市封專門店，租期至明年3月。
租金較高峰期大跌8成
雖然月租30萬元較高峰期大跌8成，但是相對疫情低迷期短租每月10萬元，新租金仍上升2倍。
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旁邊最近租務成交：
銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，逾10年前內地客訪港消費高峰期，Burberry以每月約770萬元租用舖位，租金較前租客高2.5倍。其後品牌於2015年以880萬元續租，其後租金回落，估計Burberry最後每月租金約200萬元水平。如今餐飲集團以約100萬元租用，較舊租平一半，較高峰期更跌近9成。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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