今日消息：第4302成交，市傳成交3000萬 ，（如非收購）感覺4分，紅磡馬頭涌道56號地下連閣樓，建築面積地下約730呎+閣樓約650呎，門闊約13呎，深約62呎 （內有大天井），市傳成交約3,000萬，租客醫務所，租金$41,000，回報率約1.64%。
原業主於1999年8月以380萬買入。最新簽約日期是2023年9月。
Market news sold for HK$30 million，G/F + CL/F, 56 Ma Tau Chung Road, Hung Hom. Gross area G/F 730 sq feet + CL/F 650 sq feet. Monthly rent is $41,000, rental yield is 1.64%. Vendor purchased for $3.8 million in Aug 1999.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$67,500就是市值。
三大優點：
（1）博重建
（2）人流車流多
（3）租客穩定
三大注意事項：
（1）消費力這段較弱
（2）回報好低
（3）人流急，唔聚人
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期：9月20日 或 21日 (三或四)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
