今日消息：第4289成交，市傳成交7300萬。感覺6.5分，上環文咸西街48-48A號信裕大廈地下, 地庫, 一樓及天台，建築面積地下約2,467呎+地庫約2,502呎+一樓約1,632呎+天台約340呎, 合共約6,941呎。
市傳庚柱林買入。同一買家最近以4500萬買入文咸西街4號全幢。中原經紀話！市傳，未註冊。
地舖門闊約20呎，深約60呎，成交約7,300萬，租客信裕有限公司。原業主於1990年9月以1,068萬買入。
此舖大大件， 建築呎價只是10500元，連地舖算好平。上環海味段，消費力算強，上落貨出入容易。 唯一問題是此地段易入難出，海味生意整體近年好難做，行業走下坡，好多投資者未喜歡，地段轉營較難。海味段近年好多租客是業主自用，生意差就沽舖離場。 但這間舖始終是大大件，罕有巨舖，good buy.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$164,000就是市值。
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新聞內容， 2023年9月12日：上環信裕大廈多層舖 7300萬易手
上環文咸西街多層舖位，以約7,300萬元成交。
市場消息指，上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位易手，涉及物業地下、地庫、1樓及天台。物業地下約2,467平方呎，地庫面積約2,502平方呎，而1樓面積約1,632平方呎，連同天台合共約6,941平方呎，物業以7,300萬元成交，呎價約1萬餘元。
據了解，原業主於1990年以1,068萬元買入，持貨33年轉手，獲利約6,232萬元，升值近6倍。
33年升值6倍 獲利6232萬
市場人士指，新買家料為「海味大王」庚柱林或有關人士。事實上，該地段為傳統海味街，物業地下多由海味店租用。而同地段於上月亦錄買賣，涉及文咸西街4號全幢樓，以7,500萬元易手，物業樓高5層，面積共約3,850平方呎，呎價1.94萬，租客包括蔘茸店及工作室，月租約14萬。
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2023年第3季商舖基金集資：
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日期：9月12日 (二)或13日(三)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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