銀行沽舖大賺紀錄！華僑永亨連沽4舖！今日新聞：第4286成交，註冊3200萬，感覺5分，大角咀通州街51-67號新漢大樓地下6-8號舖，建築面積約2294呎，實用面積約1800呎，門闊約33呎，深約55呎，註冊成交3200萬，樓齡47年。原業主於1979年6月以185萬買入。最新簽約日期是2023年8月28日。
近年華僑永亨（OCBC) 連沽4自用舖，剛再註冊走多一件3200萬大角咀通州街舖：
2021年5月，2400萬沽新蒲崗康強街舖，1980年以310萬入，賺2090萬。
2021年9月，9108萬沽觀塘牛頭角道舖，1980及2001年以1265萬入貨，賺7843萬
2021年12月，5000萬沽荃灣沙咀道舖。1978及2007年以1310萬入貨，賺3690萬。
2023年8月，3200萬沽大角咀通州街舖。1979年以185萬買入，賺3015萬。
4間自用舖合共套現1.9708億，持貨16至45年，賺1.6638億，賺84% （升542%）。賺幅應是香港銀行界紀錄！
以我所知，坊間都有幾個 OCBC 的銀主盤（商舖）放售，我基金都在傾緊，但流程好煩😅 興
Registered sold for HK$32 million，Shop No. 6-8, G/F, Sun Hon Hse., 51-67 Tung Chau St, Hung Hom. Gross area 2294 sq feet. Vendor purchased for $1.85 million in 1979.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$72,000就是市值。
三大優點：
（1）面闊33呎
（2）大大件
（3）持貨多年市區舖
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）起靜
（3）難走貨
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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華僑銀行3200萬沽大角咀舖 （信報內容）
前稱華僑永亨銀行的華僑銀行（香港）近年多番出售原先自用的舖位套現，最新以3200萬元賣出大角咀通州街地舖，賬面大賺3015萬元離場。
資料顯示，大角咀通州街51至67號新漢大樓地下6至8號舖，建築面積共2294方呎，以3200萬元交吉售出，呎價約1.39萬元。物業自去年10月起推出市場放售，叫價為3500萬元，終降價300萬元或8.6%售出，據悉買家為一家教會。
該舖位於1979年用永亨銀行名義斥資185萬元買入，一直自用作為分行，舖位在兩年前起丟空，現持貨44年後沽出，賬面勁賺3015萬元，升值16.3倍。
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2023年第3季商舖基金集資：
人棄我取！盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：9月12日 (二)或13日(三)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
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