處男業主，面闊士多！今日消息： 第4271成交，市傳620萬，感覺9分，觀塘牛頭角道152-158號欣榮大廈地下6號舖，建築面積約450呎，實用面積約250呎，門闊約22呎，深約24呎，市傳成交約620萬，租客平靚正平價市場，租金$25,500，回報率約4.94%。
原業主於1974年4月以19萬買入。最新簽約日期是2023年8月。原業主從未放售，49年升值31倍。
Market news sold for HK$6.2 million，Shop No. 6, 152-158 Nga Tau Kok Road, Kwun Tong. Gross area 450 sq feet. Monthly rent is $25,500, rental yield is 4.94%. Vendor purchased for $190 thousand in Apr 1974.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$13,950就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）面闊
（3）有人流
三大注意事項：
（1）少外來人
（2）來去水等配套
（3）面積唔大
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
