觀塘街市最靚位！今日註冊：第4246成交，註冊成交3278.6萬，（如非內部轉讓）感覺9.5分，觀塘瑞和街50-60號南泰大廈地下E舖，建築面積約1000呎，舖內實用面積約485呎，門闊約14呎，深約50呎（連天井），註冊成交3,278.6萬，樓齡57年。新界妹菜檔。感覺此舖市值4000萬以上。此舖2018年註冊租金曾是12.3萬。
原業主於1995年5月以825.2萬買入。我相信是大機會是內部轉讓。原業主及買家都是新興機構集團。最新簽約日期是2023年7月10日。
Registered sold for HK$32.786 million，Shop No. E, Nam Tai Mansion, 50-68 Shui Wo Street, Kwun Tong.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$73,768.5就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較，註冊6618萬。當時市傳6600萬。
之前我打的內容：
瑞和街創新高! 第3021(應幾堅): 成交6600萬，感覺6分位。觀塘瑞和街23至33號光星大廈地下F, K, L(33) 號舖，吉田食品超市，建築1800呎，門闊20呎，內闊約30呎，深約60呎。租16萬至2024年5月，生約兩年按市值，原叫7200萬，成交約6600萬，回報2.9%。
原業主2011以4280萬買入L及F舖(前舖)，2016以602萬買入K舖(後舖)，合共買入價4882萬。 打通成為巨舖。原業主威亞針織廠，揸好多物業。
我在觀塘瑞和街長大，以前我爸爸在該街做太平超級市場及太平地產起家。我中二就帶人客睇樓😅 瑞和街近年越來越貴，街市段舖價全升。 此舖成交價6600萬是瑞和街地舖創新高， 對上一單是另鮮肉檔(28J)註冊成交6560萬(10/2019)。恭喜買家，靚舖!
我爸是我偶像， 他靈活變通，照顧家庭，是我們全家人的 HERO😍! 我公司名「盛」滙都是因他而起! 興
簽約日期是2021年11月30日。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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