大圍積存街78-80號鋼業樓地下A(80), B(78)號舖市傳各2300萬

大圍罕有處男孖舖!剛市傳:第4244及4245成交,市傳各2300萬,感覺唔高分,我估應無咁高,應各約1900萬,大圍積存街78-80號鋼業樓地下A(80), B(78)號舖,各建築面積約1000呎,各實用面積約780呎,各舖闊約20呎,深約40呎,市傳成交各約2300萬(我估應無咁高,應約1900萬),租客(A舖)姿彩日本嬰兒用品批發站,租金$33,000,回報率約1.72% / (B舖)國耀汽車零件,租金$36,000,回報率約1.87%。最新簽約日期是2023年8月。

樓齡51年,原業主從未放售。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$51,750就是市值。

三大優點:

(1)大件

(2)面闊

(3)全段無吉舖

三大注意事項:

(1)靜

(2)有車流,無人流

(3)回報低

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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「配套真,租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租:

基金商舖放售

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標集資港幣20億上限封頂,基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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