咁就5年！今日新聞：Was 第941, now 4238成交，註冊2790萬，感覺6.5分，旺角新填地街279-281號地下A號舖，建築面積約1000呎，實用面積約750呎，門闊約14呎，深約50呎，註冊成交2790萬，樓齡44年。租金10.3萬，租客5個，工程廣告等生意，回報4.4%。持貨5年輸110萬。
原業主於2018年8月以2900萬買入。最新簽約日期是2023年8月2日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$62,775就是市值。
三大優點：
（1）回報高
（2）多租客
（3）單邊舖
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）各舖來去水等配套
（3）白日及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
星島新聞內容：
旺角新填地街舖 2790萬沽
受加息困擾，近期工商舖物業投資氣氛明顯降溫，舖位續現蝕讓。旺角新填地街與登打士街交界單邊地舖，以2790萬元沽出，原業主持貨5年，賬面蝕110萬元離場。
資料顯示，新填地街279至281號地下A舖，建築面積約1000方呎，近年一直以3500萬元放售，最終大幅降價710萬元或20.3%，以2790萬元售出，呎價約2.79萬元。舖位現時分間成5個細舖出租，租戶經營工程及建材生意，月租共10.3萬元，買家可享4.4厘租金回報。
物業於2018年8月以2900萬元入市，持貨5年，賬面虧損110萬元，舖價貶值3.8%。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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