廟街點解特別平？今日註冊：第4223成交，註冊成交930萬，感覺6分，油麻地廟街133-137號興發大廈地下B2號舖，建築面積約700呎，實用面積約500呎，門闊約10呎，深約50呎，註冊成交930萬，樓齡37年。Telecom 租客，現吉。原業主於1987年1月以128萬買入。最新簽約日期是2023年7月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$20,925就是市值。
三大優點：
（1）核心遊客區
（2）受惠復常
（3）細碼
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）複雜
（3）排檔後
廟街特別平，因為（1）人品複雜，（2）消費力弱，（3）排檔檔住了門面
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
廟街4仔(唔係我買)😎 第1991成交 (堅) 感覺7分， 佐敦廟街133至137地下A舖，建築面積1200呎，實用面積945呎，業主叫價2800萬，註冊成交1570萬，門闊21呎，內闊25呎，深約40呎，租客成人DVD，租至2022年9月30日，租金36000。回報2.7%。無後門，舖內有洗手間。100M3相電，對面新建的吳松街熟食中心。
經紀話是周生生的遺產貨(我未確認)，應該已經持貨多年。
好多人市傳是我買入，not me! 我公司女同事太多，唔方便😅。
簽約日期大約是2020年9月30日。
這間舖位於廟街重災區，的確是好大間。 正常市價應該約2500萬，1600萬成交超平。 我估可惜是成人用品店，好多買家唔鍾意。怕收唔好/加唔到租。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出125間香港街舖，買賣涉資逾港幣23億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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