舖內11條主力柱計入實用面積嗎？！剛註冊： 第4215成交，註冊1000萬，感覺6.5分，九龍城譚公道123-125號地下及入則閣樓123號舖，地舖建築面積約1100呎，實用面積約900呎，門闊約15呎，深約60呎，註冊成交1,000萬，樓齡51年。原業主於2009年2月以535萬買入。最新簽約日期是2023年7月13日。租客永盛咖啡店。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$22,500就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）入則閣
（3）始終是市區
三大注意事項：
（1）無人流
（2）舖內多主力柱
（3）消費力較弱
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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買舖，你要懂得分建築面積 （Gross Area)、實用面積 (Saleable Area)、及可用面積 (Usable Floor Area)。
以我們基金及香港測量師學會定義，舖的「實用面積」(Saleable Area) 就是該舖單位內的面積量度至相鄰單位分隔牆的中間線。外牆和分隔公用地方、樓梯等的牆體厚度應全數包括在內。舖內的分隔牆、主力柱、樓梯、洗手間、入則閣、入則天井、入則平台／露台都會包括在舖的「實用面積」內。
公共天井、公共走廊、公共天台、垃圾房、電梯大堂、電機房、水缸、舖內自建閣樓或其他僭建物等，都不包括在舖的「實用面積」內。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣171間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出125間香港街舖，買賣涉資逾港幣23億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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