今日註冊：唔接受市建局收購又點？ 兼善里第一單商舖簽約收購！第4204成交：註冊1533.5萬，長沙灣福榮街535-539號 / 兼善里37-41號地下537號舖，建築面積約700呎，實用面積約450呎，門闊約16呎，深約33呎，註冊成交1,533.5萬，樓齡64年。租客大中華。
原業主2013年3月以1400萬買入。連 double stamp duty, 持貨10年博到收購都「平手」離場😢。
好彩如果舖是出租，仲有額外津貼賠償 15%，註冊以外賺多230萬。仲有，同一公司下次買舖（同等金額1533.5萬），不用付印花稅，再省3.75%，約57.5萬。變相袋多287.5萬！ 恭喜業主 🥳🥳
How do I know? 我在兼善里有3間舖， I know 😅🤣 興
最新簽約日期是2023年6月20日。
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市建局收購商舖和住宅單位估值不同。住宅單位是按同區七年樓齡，商鋪是找兩個不同的測量師，以較高估值價為準。
此成交，業主不止袋估價的1533.5萬。另外，如商舖是出租，業主會收到額多15%的津貼，即230萬，合共業主袋1763.5萬，高出1400萬購入價約26%。
如果業主不接受，市建局可以動用「尚方寶劍」，就是向發展局申請《土地收回條例》強制收回單位，賠償是一樣，但當然收錢時間就拖慢了。
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新聞報導，AM730 2023年6月8日
長沙灣兼善里重建 市建局收近85%業權申收地
市建局前年9月啟動的長沙灣兼善里/福華街發展項目，並於今年4月提出收購建議，收購呎價為16,022元，是自2017年12月以來新低。但市建局形容項目收購進度理想，在受影響的836個私人業權中，有707個業權的業主已接受收購建議，佔比近85%，市建局仍會與餘下129個業權的業主協商或聯絡，涉及34個地鋪及95個上層單位。
市建局亦已於本月6日向發展局局長就兼善里項目提出收地申請，以收回所有業權，並按《收回土地條例》收回未能收購的物業。
料建千伙2031落成
根據市建局初步建議，兼善里項目將提供約1,000個住宅單位，包括商業或零售用途的基座及平台上的兩座住宅樓宇，並提供約750平方米休憩空間，與相鄰的休憩空間網絡互相融合。項目亦涉及興建一共兩條分別橫跨昌華街和長沙灣道的行人天橋，連接兼善里和長沙灣道的社區設施。市建局預計項目於2031年落成。
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