（1）大部份商舖投資者都有其他按揭在身，這些買家在措施公布前都只能借到4成，現在則可多借1成，變相多了25%借貸資金買舖。隨著復常生意好轉，最近明顯多了買家買舖自用，轉租為買，例如剛成交的6380萬跑馬地牛奶冰室，配合新措施將進一步提升市場成交量。
（2）很多持重貨的商舖投資者，最近都被銀行要求提早償還按揭貸款額（call loan），因為在加息或物業估值跌價下，銀行需應付更高的利息覆蓋率（interest coverage）和貸款價值比（Loan-to-Value）。不少投資者需要用現金償還，因此被迫在市場劈價急售套現。近期工商單位較難沽售，舖位自然受追捧！現在按揭放寬10%，持重貨的投資者可馬上鬆一口氣，放售價錢自然能夠更「企硬」！
（3）住宅上車客和工商舖投資者是兩批不同客種。當金管局放寬1500萬元或以下自用住宅物業按揭成數至70%、1500至3000萬元自用住宅物業的按揭成數調升至60%時，自然會促成較大額的業主套現沽貨，釋放資金。而樓市中有很多投資者是非首置（無名）又怕未來多供應，隨著香港復常、旅客回歸及輸入外勞，部分資金可能轉投商舖。2022年住宅的總成交金額是商鋪的20倍，想像一下即使只有部分住宅套現的資金流入商舖，都已經不得了！
隨著香港復常、旅客回歸、輸入外勞、是次金管局新措施及年底美國息口見頂，我預期2023年的下半年：
（1） 民生舖售價上升3至5%
（2） 核心舖售價升5至10%
（3）租金也會上升，民生舖升約3至5%
（4） 核心區租值升10至15%。
按揭放寬，下半年商舖成交量也會較上半年升，估計升1至2成至約600宗，金額約140億。我們基金也會加碼，目標下半年再買入港幣5至7億舖，約20至30間。
查詢盛滙商舖：https://bwfund.com
