同相面積，點解貴旁邊7%？ 剛註冊：第4197成交：註冊1760萬，感覺6.5分，旺角新填地街567-569號 / 弼街25-29號弼華大廈地下D號舖，建築面積約1000呎，實用面積約650呎，門闊約13呎，深約50呎，註冊成交1,760萬，樓齡39年。偉發雲石 since 1995。
原業主於2009年4月以700萬買入。最新簽約日期是2023年6月16日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$39,600就是市值。
成交比較：
（2023年5月註冊1648萬）建材段的利弊？ 第4090成交，旺角新填地街567-569號弼華大廈地下E舖，建築面積約1000呎(連天井），實用面積約800呎，門闊約13呎，深約50呎，市傳成交約1,800萬，租客光記裝修材料，樓齡58年。原業主於1992年6月以120萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
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為何貴過旁邊舖7%？
因為此1760萬的舖有租客，雲石穩定 since 1995，較近弼街。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣171間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出125間香港街舖，買賣涉資逾港幣23億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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