今日新聞：內地客5.28億掃啟德 Henley! 第4196成交：THE HENLEY基座商舖5.28億沽，內地客呎價20205掃入。現租客包括 NOC Coffee (1樓及地舖)，Florist Claudia, Wonder Pet, 根 Root Cafe, Champ 24 Fitness(1 樓）, Meatogo.
THE HENLEY基座商舖共分為兩組，第一組位於THE HENLEY第1座旁，包括地下及1樓兩層，共有8個舖位，建築面積由631至6390方呎，共約17227方呎；另一組位於THE HENLEY第2座旁，同樣有兩層，只有4個建築面積由1006至3599方呎的舖位，共約8905方呎。是次共有12個舖位易手，總建築面積約26132方呎，以成交價5.28億元計，呎價約20205元。
連同最新成交在內，該組內地背景買家已先後購入6項舖位及1幢酒店，總入市成本接近14.35億元。
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新聞內容：
《信報》THE HENLEY基座商舖5.28億沽
內地客呎價20205掃入 高啟德1號逾6% 2023-07-06
九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地（00012）發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。
資料顯示，啟德沐泰街7號THE HENLEY基座商舖，於上月以5.28億元售出，據悉舖位早前以6億元放售，最終成交價較叫價低7200萬元或12%。面積逾2.6萬呎 涉12舖位
THE HENLEY基座商舖共分為兩組，第一組位於THE HENLEY第1座旁，包括地下及1樓兩層，共有8個舖位，建築面積由631至6390方呎，共約17227方呎；另一組位於THE HENLEY第2座旁，同樣有兩層，只有4個建築面積由1006至3599方呎的舖位，共約8905方呎。是次共有12個舖位易手，總建築面積約26132方呎，以成交價5.28億元計，呎價約20205元。
啟德區由2020年至今已累計有5個住宅項目的基座商舖易手，其中今年上半年佔3個。街市承包商建華集團或有關人士在今年3月一口氣共斥6.5億元，向中國海外（00688）大手掃入沐寧街2號啟德1號（I）及沐寧街8號啟德1號（II）的基座商舖。
當中，啟德1號（I）基座商舖成交價達3.3億元，以總建築面積17360方呎計，成交呎價約19009元。毗鄰的啟德1號（II）基座商舖，總建築面積共17780方呎，以3.2億元售出，呎價約17998元。今番易手的THE HENLEY基座商舖，相對啟德1號兩期較遠離啟德港鐵站，但成交呎價卻高出6.3%至12.3%。
目前啟德成交呎價最高的住宅基座商舖，為建華集團或有關人士在2021年底以2.85億元購入沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，總樓面12217方呎，呎價23328元。買家年初至今14.35億購貨
消息人士透露，買入THE HENLEY基座商舖的新買家，為在今年初起活躍投資市場的內地背景資金。該組內地背景買家自今年2月起開始掃貨，先後以5500萬元購入灣仔堅拿道西10號冠景樓地下G舖、斥8380萬元買入尖沙咀赫德道1至3號利威商業大廈地下6號舖連1樓、動用8800萬元購入佐敦廟街129至131號全幢酒店、以1.5億買入旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖、斥資近1.8億元掃入上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號舖，並以3.5億元買入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓一籃子舖位。
連同最新成交在內，該組內地背景買家已先後購入6項舖位及1幢酒店，總入市成本接近14.35億元。
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《星島》恒基5.28億沽啟德THE HENLEY商場 出租率近80%中資背景投資者承接
啟德新發展區住宅熱賣，零售物業亦受追捧，恒基沽售啟德新盤THE HENLEY商場，作價5.28億，平均呎價約2.02萬，買家為中資背景的投資者，該商場出租率近80%。
恒基旗下啟德新盤THE HENLEY，項目商場上月中以5.28億易手，該物業由2座2層高商場組成，連3個上落貨車位及1個暢通易達車位，11個私家車位及2個電單車位，其中1座樓面17227方呎，2座8905方呎，總樓面約26132方呎，以易手價計算，平均呎價約2.02萬。
韓家輝：價格屬合理水平
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝對本報證實已售出該商場，價格屬合理水平，該商場出租率近80%，項目鄰近啟德體育園，買家為內地資金背景的投資者，看好啟德區未來發展，料作長綫收租。
業內人士指，近期啟德區商場連環沽，平均呎價18497元，建華集團於今年4月，斥資6.5億向中國海外購入啟德1號（I）及啟德1號（II）兩個基座商場及車位。
平均呎價約2.02萬
兩個商場合共有15個鋪位、56個私家車位及電單車位組成，總樓面共約35140方呎，目前月租總收入約282萬，租客主要為代理行，另有酒樓、超市、醫務所等民生行業，回報率達5.2厘。
「街市大王」之稱建華集團，早於2021年12月率先在啟德插旗，斥資近3億向龍湖地產購入同區尚．珒基座商鋪，面積約1.4萬呎，呎價逾2萬，建華於2年多以來，合共涉資約9.5億購入區內商場，部分將作為自用。近年啟德區內大型住宅紛落成，2026年亦將提供逾萬伙簡約公屋，人口不斷增加，商場需求大，受用家投資者追捧，對發展商來說，沽售非核心物業，套現資金投入新發展項目。
啟德區商場接連易手，最新為內地資金背景投資者斥5.28億，購入THE HENLEY商場，為兩年半以來第3宗。
買家以QIXING PROPERTY LIMITED作登記，公司董事Chan Ming Zhao，料為內地背景人士，但持有瓦努阿圖護照，有傳該名買家為內地客盧海強相關人士，盧海強近月先後購入多個舖位物業。
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